Leistungen

Klar, Architekten entwerfen und planen.
Sie tun aber sonst auch noch so einiges.
Was genau, möchten wir hier vorstellen:

1. Beratung und Grundlagenermittlung:

Wir überprüfen für Sie die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes oder die Umgestaltungsmöglichkeiten Ihres Gebäudes nach rechtlichen, technischen, gestalterischen und finanziellen Gesichtspunkten. Wir erstellen auch Nutzungskonzepte für Ihre Immobilie. Dazu können wir Gebäude und Grundstück mit all seinen Winkeln und Eigenheiten aufmessen und auf Wunsch dreidimensional so darstellen, dass Sie am Rechner virtuell hindurch laufen können. Dies kann z.B. neue Möglichkeiten der Vermarktung eröffnen.

 

 

2. Entwurf:
Der Entwurf ist sicherlich der bekannteste Teil der Arbeit des Architekten – und er gehört auch zu unseren wichtigsten Leistungen für den Bauherrn. Denn im Entwurf wird vieles von dem festgelegt, was ein Gebäude zu einem individuellen Wohlfühlhaus macht: harmonische Proportionen, angenehme Lichtverhältnisse und interessante Perspektiven. In der Entwurfsphase beraten wir den Bauherrn auch in konstruktiven Fragen und in Bezug auf die Energietechnik. Letztendlich denken wir all die Dinge, die erst in späteren Planungsphasen endgültig festgelegt werden, schon im Entwurf mit. Auf diese Weise haben unsere Auftraggeber schon früh Sicherheit in Bezug auf Baukosten und Baurecht.
3. Visualisierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen Ihr Projekt dreidimensional, drehbar, oder auch aufgeschnitten wie ein Puppenhaus dar. In Zeitraffer-Filmen zeigen wir Ihnen, wie die Schatten von Bäumen und Gebäuden im Verlauf des Tages oder der Jahreszeiten über Ihr Anwesen wandern. Wenn Sie möchten, können Sie wie im Computerspiel virtuell durch Ihr Bauvorhaben wandern.
4. Baueingabe:
Wir beraten Sie zielführend auf dem Weg zur Baugenehmigung. Wir beherrschen das Baurecht und wissen in kniffeligen Fällen zumindest, in welchem der zahlreichen Gesetze und Verordnungen nachzulesen oder wie das in zahlreichen Gesetzen und Verordnungen geregelt ist. Dank langjähriger Erfahrung kennen wir die meisten Ansprechpartner bei den Behörden. Wir übernehmen sämtliche Behördenkontakte und erledigen alle Formalitäten für Sie.
5. Ausführungsplanung:
Die Werk- oder Ausführungsplanung ist die zeichnerische und textliche Darstellung Ihres Bauvorhabens, die so detailliert ist, dass die Handwerker Ihr Haus Ihren Wünschen entsprechend bauen können. Unsere genaue Planung erspart viele Fragen und Missverständnisse auf der Baustelle.
6. Ausschreibung und Vergabe:
Die Auswahl geeigneter Handwerker für Ihr Bauvorhaben ist ein wichtiger Schritt für dessen Gelingen. Unter den Firmen, die uns oder auch dem Bauherrn geeignet erscheinen, ermitteln wir den günstigsten Bieter. In der Regel versteht man unter günstig "preisgünstig", was wir mittels Ausschreibung ermitteln. Günstig sind aber auch Schnelligkeit, Zuverlässigkeit, Präzision oder ein Handwerker, der einfach die Sprache des Bauherrn spricht.
Die Angebote, die wir einholen, bereiten wir in Form von Preisspiegeln so auf, dass sie wirklich vergleichbar sind. Dann beraten wir unsere Bauherren bezüglich der anderen Faktoren, sodass Sie in der Lage sind, sich für einen Bieter zu entscheiden. Wir bereiten die Verträge vor, damit der Bauherr eigentlich nur noch unterschreiben muss.
7. Bauleitung:
Wir überwachen Ihre Baustelle und übernehmen das, wovor es den meisten graut. Dabei ist Bauleitung nicht nur die Koordinierung von verschiedenen Handwerkern. Bauleitung heißt, fast jeden Tag vor Ort zu sein, für Fragen zur Verfügung zu stehen und im Notfall blitzschnell Entscheidungen im Sinne des Bauherrn zu treffen. Wir überprüfen die korrekte Ausführung der Arbeiten und prüfen die Rechnungen. Am Schluss nehmen wir mit Ihnen zusammen die Leistung ab und sorgen dafür, dass eventuell festgestellte Mängel fristgerecht korrigiert werden. Wir achten darauf, dass die Leistung erst bezahlt wird, wenn sie auch wie vereinbart erbracht ist.
8. Überwachung der Gewährleistung:
Wenn wir ausdrücklich damit beauftragt werden, übernehmen wir die Überwachung der Gewährleistung der am Bau beteiligten Firmen. Das heißt, dass wir uns um die Beseitigung von Mängeln kümmern, die sich erst nach der Fertigstellung zeigen. Wir stellen Fehler und Verursacher fest und organisieren die Reparatur. Nach Ablauf der Gewährleistung organisieren wir die Rückgabe von Bürgschaften und die Ausbezahlung von Sicherheitseinbehalten.
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Lentz | Frings | Partner · architekten · ingenieure
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