tagebuch

Alle für Nachverdichtung!

Der Gemeinderat von Bad Krozingen zieht mit uns an einem Strang

Seit 1961 steht am Bahnhofsplatz in Bad Krozingen ein markantes Hochhaus. Zu Bauzeiten war es ein Hingucker, ein Symbol für die Modernisierung und Urbanisierung des ländlichen Kurstädtchens. Über die Jahrzehnte ließ man das Gebäude leider verfallen, sodass es in den vergangenen 20 Jahren zunehmend als Schandfleck wahrgenommen wurde. Zuletzt fielen Fassadenplatten herunter und mussten mit Netzen und Klebebändern gesichert werden, zahlreiche Balkone wirkten verwahrlost – direkt gegenüber des Bahnhofs kein schöner erster Eindruck für die ankommenden Reisenden.

Es gab bereits mehrere Anläufe, diesen Zustand zu ändern, die jedoch alle im Sande verliefen… bis wir von LFP uns zusammen mit der Hausverwaltung IFAG der Sache angenommen haben. (siehe Eintrag vom 01.03.2023)

Unser Plan sieht die Rettung des Komplexes in drei Bauabschnitten vor. Zunächst steht die Sanierung der maroden Gebäudehülle an, dann die Aufstockung der erdgeschossigen Ladenzeile und zuletzt die Erneuerung der Technik im Bestandsbau. Ungewöhnlich ist dabei vor allem die Aufstockung durch einen zweiten Baukörper auf dem Flachdach des Anbaus. Der Erlös aus dem Verkauf der somit neu geschaffenen Wohnungen wird benötigt, um die Sanierung des Gesamtgebäudes finanzieren zu können. Auf diese Weise entstehen, sozusagen als erfreulicher Nebeneffekt, 16 moderne, barrierefreie Einzimmerwohnungen in zentraler Lage, ohne dass zusätzliche Fläche versiegelt werden muss. Die Wohnungen sollen zudem in Holzbauweise gebaut werden, um das Klima zu schonen und der Innenstadt mittels hohem Vorfertigungsgrad einige Belastungen im Baubetrieb zu ersparen.

So weit, so schön. Aber: Der aktuelle Bebauungsplan ist „hauteng“ um das bestehende Gebäude gestrickt und lässt weder eine Aufstockung noch eine Überbauung des Hofes zu. Zudem verpflichtet er dazu, in gleichem Maße Wohnungen und Gewerbe zu schaffen, was jedoch von keiner Seite gewünscht – und auch nicht mehr zeitgemäß – ist. Denn aktuell wird Wohnraum dringend gesucht, während Büroflächen in der Region im Übermaß vorhanden sind. Somit ist zur Umsetzung unserer Pläne eine Änderung des Bebauungsplans nötig, was die Kooperation der Stadt Bad Krozingen voraussetzt. Dem Gemeinderat haben wir das Projekt nun vorgestellt, und er hat unsere Idee einstimmig unterstützt. Vielen Dank dafür! Das ist uns eine große Hilfe und bedeutet, dass wir den Weg nun endlich weiter gehen und das Hochhaus zukunftsweisend gestalten können. Es sind noch einige Hürden zu nehmen, aber wir sind sicher, dass sich die Arbeit lohnt: Am Ende werden sowohl die jetzigen Wohnungseigentümer als auch die zukünftigen Bewohner und letztlich die ganze Stadt von schönen, zentral gelegenen Wohnungen profitieren. Und die ankommenden Besucher werden zukünftig einen besseren ersten Eindruck von Bad Krozingen bekommen.